SEND ME NEWSLETTER
COMPANY PROFILE
SEJARAH
REPUTASI
VISI & MISI
 

Panangian School of Property didirikan oleh Dr. Ir. Panangian Simanungkalit, MSc. Pada
tanggal 12 bulan April th1998, dan diresmikan oleh Bapak Dr. Jr. Akbar Tandjung, Mantan
Menteri Perumahan Rakyat RI, pada tanggal 27 ApriI th 1998.

Profil Pendiri
Dr. Ir. Panangian Simanungkalit, MSc dikenal luas sebagai pakar dan pengamat properti
yang memiliki reputasi besar dalam industri properti. Seorang Visioner yang memiliki
analisis tajam, pemikiran lugas, independen dan obyektif.

Kepercayaan besar dari Pemerintah
1999-2005: Penasehat pemerintah untuk pemulihan sektor properti Indonesia dalam
restrukturisasi sektor properti di Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN).

Penghargaan Besar dari Pelaku Industri Properti
Peniti Emas th 2003 - Asosiasi Pengembang Real Estat Indonesia (REI).

Pengakuran Besar dari Negara
1999: Anggota tim penasehat Menteri Negara Perumahan Rakyat RI
2004- 2009: Staf Ahli Khusus Menteri Perumahan RI M. Yusuf A'syari.
VIDEO PANANGIAN SCHOOL

Success Story

07:14

Testimoni Program CPA

08:13

Testimoni Program CPD

07:49

Testimoni Program CPI

15:49

Official Video Panangian

01:20

TENTANG
MODULE
 

Sejak 1998, Panangian School of Property telah melahirkan ratusan praktisi properti yang sukses. Menguasai IQ Keuangan Properti, serta memiliki kemampuan yang tajam membaca peluang Investasi properti di Indonesia. Mereka kini menjelma menjadi Investor properti yang kaya raya melalui CPI

Sasaran Certified Property Investor:
- Membangun mindset keuangan Anda menjadi mindset Investor kaya raya
- Anda menguasai cara cerdas mengelola uang Anda melalui investasi properti.
- Meraih peluang Anda menjadi kaya raya melalui investasi properti
- Anda menjadi yang terbaik karena belajar dari pakar properti yang terbaik
- CPI Melahirkan Anda jadi Investor properti yang kaya raya
- Mindset keuangan Anda benar dalam memisahkan uang, bisnis dan properti
- Anda pasti akan menguasai seluk beluk investasi properti yang terbaik.
- Anda akan menguasai IQ Keuangan Properti untuk menjadi kaya raya
- Anda akan menemukan investasi properti premium di lokasi sunrise, dengan ROI lebih dari 150% per tahun.

Terbuka untuk semua orang yang ingin kaya raya:
- Pemilik Lahan atau pemilik properti
- Kontraktor, Wiraswasta dan Pedagang
- Pengusaha, Profesional dan Karyawan
- Pensiunan dan Ibu Rumah Tangga
- Keluarga Muda dan Keluarga Mapan

WORKSHOP REGISTRATION

Asah kecerdasan bersama pakar property.
Daftarkan diri anda sekarang. FREE untuk 30 pendaftar hari ini.

Properti | Bisnis Properti | Investasi Properti | Seminar Properti

Investasi Properti 2014

propertiGeliat pertumbuhan Investasi properti tanah air yang luar biasa didua tahun terakhir kemungkinan besar akan mamasuki perlambatan ditahun 2014. Perlambatan ini disebabkan oleh beberapa factor antara lain :

Pertama, naiknya BI Rate di level 7,5% yang menyebabkan bank-bank mematok suku bunga KPR diatas 10,5%. Dengan naiknya suku bunga tersebut, diperkirakan permintaan properti akan anjlok sebesar 20%-25% di tahun 2014.

Kedua, analisa dari Kepala Riset Cushman & Wakefield Arief Rahardjo, perlambatan ini disebabkan oleh karena pasokan jauh lebih banyak. Suplai lebih banyak dari demand. Para pengembang kan di tahun 2012 itu banyak melakukan pembangunan. Dimana selesai pembangunan di tahun 2014. Sementara dari sisi investor sendiri, sudah banyak Investasi Properti.

Ketiga, adanya LTV (Loan to Value) yang diberlakukan oleh Bank Indonesia untuk mengerem para spekulan yang menjadikan property bukan hanya tempat investasi tetapi juga spekulasi.

Keempat, tahun pemilu 2014 menjadi salah satu penyumbang andil terjadinya perlambatan property. Banyak investor yang masih wait and see, melihat kondisi politik tanah air. Seperti yang disampaikan oleh maestro property Indonesia DR.Ir. Panangian Simanungkalit, MsC “Menurut perkiraan saya bakal terjadi pelambatan sektor properti tahun depan (2014), pertumbuhan bisnis properti hanya naik 10 persen, tahun (2013) ini kan sekitar 15 persen,” katanya”

Akan tetapi perlambatan ini hanya bersifat sementara saja. Setelah melalui 2014 yang diproyeksi mengalami perlambatan, pasar properti Jakarta diyakini akan mengalami peningkatan yang signifikan. Kepala Riset Jones Lang LaSalle Anton Sitorus mengatakan pasar properti Ibu Kota akan kembali pada masa emasnya seperti 2-3 tahun sebelumnya. Kondisi tersebut, jelasnya, akan terwujud dengan asumsi tahun politik 2014 berjalan dengan baik.
“Asumsi skenario optimisnya, jika pemilu berlangsung damai dan tanpa penundaan. Presiden yang terpilih pro-ekonomi dan diterima baik kalangan domestik dan juga masyarakat internasional. Pertumbuhan PDB rebound, serta kondisi makro ekonomi bertambah baik secara perlahan,” tambah Jones Lang LaSalle Anton Sitorus.

 

Seriale Online

SEO Stats powered by MyPagerank.Net

Investasi Lahan Kosong1.   Periksa Legalitas Tanah

Faktor yang sangat vital dalam membeli tanah adalah legalitas. Legalitas lahan kosong yang Anda beli harus free, clean, and clear. Yang dimaksud dengan free adalah lahan tersebut bebas sengketa. Legalitas kepemilikan tanah harus dibuktikan dengan sertifikat yang tertera atas nama pemilik. Mintalah bantuan notaris setempat untuk mengecek aspek legalitas tanah tersebut. Clean adalah tanah tersebut sedang tidak berpenghuni atau digunakan untuk kegiatan lain, atau tidak diduduki oleh orang-orang yang tidak berhak. Sementara clear adalah ukuran tanah tersebut tepat, seperti yang tertera di sertifikat, serta cocok batas-batasnya.

2.  Amankan Lokasi

Apabila Anda telah membeli sebidang tanah, tetapi tidak langsung dikembangkan, maka Anda harus memagari batas-batas tanah tersebut. Ini untuk mengantisipasi okupansi atau penyerobotan oleh pihak lain. Karena suatu saat akan merepotkan dan merugikan Anda.

3.  Pilih Kawasan Yang Prospektif

Lahan kosong tidak dapat menghasilkan income. Kecuali jika lahan tersebut berada di lokasi yang sangat strategis, seperti di hook atau di tepi jalan raya. Tanah-tanah di lokasi yang sangat strategis seluas di bawah satu hektar di tengah kota yang padat, umumnya bisa disewakan. Lahan lokasi seperti ini bisa disewakan sebagai kafe,  pompa bensin dan lain sebagainya. Jika lahan Anda berukuran luas (sekitar 2-3 hektar), lahan tersebut dapat dijadikan sebagai lahan parkir, pool taksi dan lain-lain. Pemilihan lokasi yang tepat adalah faktor utama dalam membeli sebidang tanah untuk invstasi. Tujuannya agar tanah tersebut dapat menghasilkan nilai tambah yang tinggi bila diatasnya dibangun rumah, ruko, atau produk properti lainnya.

4.  Pilih Lokasi Tanah Yang Prospektif

SEO Stats powered by MyPagerank.Net

Seriale Online

Hyper Smash


Submit Your Site To The Web's Top 50 Search Engines for Free!


ExactSeek: Relevant Web Search


Sonic Run: Internet Search Engine

Web Hosting

Submit your website to 20 Search Engines - FREE with ineedhits!
Add URL Pro - Search Engine Submission and Optimization Services

Kaya Melalui Properti1.   INVESTASI PADA PROPERTI YANG DAPAT DIBELI DENGAN PORSI KPR YANG  BESAR

Hampir semua produk properti saat ini bisa dibeli dengan menggunakan bantuan pendanaan dari bank baik berupa kredit pemilikan rumah (KPR) atau kredit pemilikan apartemen (KPA). Namun, properti yang masuk dalam kategori layak investasi adalah properti yang bisa dimiliki seorang investor dengan mengeluarkan uang sesedikit mungkin sebagai uang muka (down payment). Apabila memungkinkan, membayar dengan uang muka 10% adalah paling baik, namun bila tidak memungkinkan, setidaknya 20% dari harga beli. Artinya, investor mendapatkan pendanaan dari bank berupa KPR sebesar 80% hingga 90% untuk memiliki sebuah produk properti. Mengapa demikian? Karena semakin sedikit yang muka yang dikeluarkan oleh investor akan semakin besar kemungkinan investor membeli banyak properti.

2.  INVESTASI PADA PROPERTI DI BAWAH HARGA PASAR

Properti yang baik untuk dibeli adalah properti yang memiliki nilai jual di bawah harga pasar. Ada berbagai macam alasan dan latar belakang seseorang menjual rumah. Secara umum, ada sebuah kondisi perekonomian yang dikenal dengan maximum tightness, dengan ciri-ciri : inflasi tinggi yang diikuti oleh suku bunga yang tinggi. Situasi bisnis pada saat ini umumnya dalam keadaan yang sulit, dan orang akan banyak yang menjual rumah dengan berbagai alasan. Sebut saja karena kebutuhan likuiditas yang mendadak dan lain sebagainya. Pada saat-saat sulit seperti ini, muncullah kesempatan bagi para investor yang memiliki kelebihan uang. Dalam kondisi demikian, Anda dapat membeli properti dengan harga lebih murah, alias di bawah harga pasar. Harga jual di bawah nilai harga pasar biasa dikenal dengan harga jual miring. Istilah karenanya dikenal dengan nilai likuidasi. Nilai ini umumnya dipakai oleh pihak perbankan untuk menjual properti (yang dijadikan agunan kredit) dalam waktu cepat. Pihak perbankan biasanya mematok angka rata-rata sebesar 70% dari harga yang umum berlaku di pasar. Penjual yang menawarkan propertinya dengan harga likuidasi biasanya adalah mereka yang sangat memerlukan uang alias terdesak. Itulah sebabnya, umumnya mereka akan meminta pembeli membayar sesuai tunai (cash keras).

3.  INVESTASI PADA PROPERTI DENGAN HARGA SEWA RENDAH

Bangunan yang disewakan dengan harga rendah, umumnya memiliki kondisi fisik yang buruk. Kondisi fisik properti yang tidak terawat baik seperti ini memiliki umur lebih besar dari kondisi fisik, sementara kualitas material tergolong rendah. Kendati demikian, ada potensi peningkatan harga sewa (highest & best use) di sana, karena bangunan bisa diperbaiki atau direnovasi dengan layout yang baik, desain interior yang di-upgrade, penambahan fasilitas, atau pelebaran luas bangunan – ke samping, ke belakang, ke atas. Untuk membeli properti dengan ciri seperti ini pilihlah lokasi yang baik, yakni modern dan baru diperbaiki, baru dan stabil. Arus masuk ke lokasi tersebut lebih besar dari arus keluar. Artinya, kawasan tersebut masih prospektif dan diintai investor.

4.  INVESTASI PADA PROPERTI DENGAN NILAI EKONOMI YANG DAPAT DITINGKATKAN

Ada beberapa cara untuk menaikkan nilai ekonomi properti, seperti mendesain ulang properti tersebut, misalnya dengan memperbaiki layout ruang atau mendesain ulang eksterior dan interior. Selain itu, cara lain yang bisa meningkatkan value adalah dengan mengekstensi (meluaskan) properti ke belakang, ke samping, atau ke atas. Pada skala bisnis tertentu, adakalanya properti memerlukan space tambahan, misalnya di sektor perbankan. Jika Anda melihat sebuah bank berkembang pesat, dan Anda membeli lokasi di sebelahnya, maka Anda akan menjadi investor, karena pasti bank tersebut akan membeli atau menyewa space dari Anda. KDB (koefisien dasar bangunan) dan KLB (koefisien luas bangunan) sebuah properti dapat di-upgrade, sesuai dengan perkembangan kota.

5.  INVESTASI PADA PROPERTI DENGAN PERUNTUKAN YANG BISA DIUBAH

Ciri investasi properti yang layak adalah jika peruntukan properti tersebut bisa diubah. Misalnya, sebuah rumah berada di kawasan yang berkembang menjadi tempat niaga, yang secara ekonomi menguntungkan. Di kanan-kiri rumah ini telah berdiri ruko-ruko dan restoran. Rumah tersebut bisa dijadikan ruko (beralih fungsi). Properti-properti di wilayah redevelopment area biasanya bisa dialihfungsikan, dari bangunan tua yang jelek dan tak terawat, tetapi memiliki bentuk arsitektur unik, menjadi produk properti yang unik dan menarik.

SEO Stats powered by MyPagerank.Net

Seriale Online

Hyper Smash


Submit Your Site To The Web's Top 50 Search Engines for Free!


ExactSeek: Relevant Web Search


Sonic Run: Internet Search Engine

Web Hosting

Submit your website to 20 Search Engines - FREE with ineedhits!
Add URL Pro - Search Engine Submission and Optimization Services

Kaya Melalui Investasi PropertiDari sekian banyak strategi investasi properti terdapat empat kata kunci dalam meraih kekayaan yang optimal melalui investasi properti yakni :

1.   Membeli, menahan, menukar dan menjual properti pada timing yang tepat.

Kemampuan memprediksi pasar merupakan alat bantu yang paling penting dalam memilih waktu yang ideal untuk berinvestasi pada properti. Hasil prediksi pasar biasanya menjadi landasan bagi pengambilan keputusan investasi pada instrumen investasi finansial seperti saham, obligasi, mata uang dan perdagangan sehari-hari. Tetapi, dalam dunia properti, prediksi belum terlalu populer terutama di Indonesia. Hanya investor dengan pengalaman yang sudah cukup dan pakar properti yang dapat memprediksi dan mengukur tren pasar di masa 5 hingga 10 tahun mendatang. Hingga kini, publik Indonesia tidak memiliki alat bantu apa pun untuk meramalkan siklus pasar. Untuk merencanakan pembelian dan penjualan properti, Anda harus mengetahui pola historis gelombang siklus properti di Indoensia. Kemudian Anda juga perlu memprediksi pola gelombang siklus pasar berikutnya. Langkah pertama untuk memprediksi pola siklus pasar properti adalah memahami dinamika gelombang musim pasar properti. Dan memahami faktor-faktor yang menentukan gerakan siklus pasar properti itu.

2.   Memilih lokasi investasi properti yang paling prospective.

Mantra utama yang menentukan sukses tidaknya sebuah investasi properti adalah “lokasi, lokasi, dan lokasi”. Hal ini dipercaya oleh semua pemain properti. Pasalnya, karena sebuah produk properti tidak bisa bergerak, maka yang menentukan prospek, nilai dan masa depan properti tersebut adalah lokasi di mana properti tersebut dibangun. Sebelum Anda memutuskan berinvestasi di lokasi tertentu. Anda perlu mempelajari kondisi pasar lokal properti itu. Anda harus membentuk opini Anda sendiri tentang prospek pasar lokalnya. Terdapat banyak faktor yang mempengaruhi harga rumah di masa kini dan lima tahun mendatang. Diantaranya kondisi perekonomian lokal, migrasi populasi dan aktivitas pasar properti. Jika lokasi properti yang bersangkutan prospektif – memiliki infrastruktur yang baik, dekat dengan berbagai fasilitas umum, dan lain-lain – maka tak diragukan lagi potensi kenaikan harga properti tersebut juga akan semakin tinggi.

3.   Memilih jenis properti tertentu dengan hasil investasi yang optimal.

Hindari properti yang tidak dapat atau sulit disewakan. Arus uang pendapatan sewa properti Anda harus positif setelah satu sampai dengan dua tahun sejak Anda beli. Sebelum memutuskan pembelian amatilah peluang menyewakan properti yang sejenis dengan properti Anda di kawasan itu. Bandingkan calon properti Anda dengan properti-properti lain di sekitarnya. Suatu properti yang tidak menghasilkan arus uang positif setelah dua tahun masa pembelian, maka investasi properti itu beresiko tinggi alias tidak layak dibeli sebagai investasi. Kecuali investasi itu Anda kategorikan sebagai “investasi jangka pendek” yang tujuan Anda hanya ingin memperoleh capital gain sebesar 20%-30%.

4.   Melakukan strategi pembiayaan yang kreatif.

Bagaimana strategi pembiayaan properti yang baik? Anda bisa memilih pembiayaan dengan cara cash keras, cash bertahap atau melalui kredit KPR. Kemudian pembayaran dengan cara cash juga bisa dilakukan dalam waktu 1 hingga 2 bulan. Sedangkan pembayaran dengan cara cash bertahap bisa mencapai 8 bulan, 12 bulan, 18 bulan, 24 bulan hingga 30 bulan. Tergantung jenis properti dan strategi pemasaran yang dilakukan oleh pengembang. Sedangkan pembiayaan properti dengan fasilitas kredit KPR, bisa dilakukan dengan DP = 0%, DP = 10%, DP = 20% hingga DP = 30%.

SEO Stats powered by MyPagerank.Net

Seriale Online

Hyper Smash


Submit Your Site To The Web's Top 50 Search Engines for Free!


ExactSeek: Relevant Web Search


Sonic Run: Internet Search Engine

Web Hosting

Submit your website to 20 Search Engines - FREE with ineedhits!
Add URL Pro - Search Engine Submission and Optimization Services

Perbedaan Residensial dan Komersial1.     PENYEWA PERORANGAN DAN PERUSAHAAN

Ketika Anda melakukan investasi properti residensial, pada umumnya Anda akan berhubungan dengan penyewa. Bila sewa tidak dibayar tepat pada waktunya, Anda harus berbicara dengan penyewa. Jika berdasarkan perjanjian sewa-menyewa Anda merasa properti Anda kurang terawat misalnya, maka Anda harus berhubungan dengan penyewa itu.  Sebaliknya, bila Anda menyewakan properti komersial, pada dasarnya Anda berurusan dengan kontrak sewa-menyewa. Jika sewa tidak dibayar tepat pada waktunya, klausul dalam perjanjian sewa-menyewa pada umumnya menetapkan sejumlah ganti rugi yang dapat Anda bebankan kepada penyewa. Jika properti Anda tidak dirawat sesuai standar tertentu yang disepakati maka Anda dapat menuntut ganti rugi tertentu dari penyewa properti Anda.

2.    PERAWATAN PROPERTI

Penyewa properti komersial biasanya memperoleh penghasilan dari properti Anda. Karena penggunaan properti Anda ditujukan untuk bisnis mereka. Sehingga, mereka mempunyai kepentingan untuk membuat properti itu selalu terlihat bagus. Penyewa properti residensial tidak memiliki kepentingan yang sama seperti itu untuk merawat properti Anda, apalagi memperbaikinya. Penyewa properti komersial cenderung akan memperbaiki properti yang disewanya dari Anda, bahkan kadang-kadang tanpa meminta izin dari Anda. Sedangkan penyewa properti residensial umumnya tidak peduli dengan properti Anda.

3.    MASA SEWA

Properti residensial umumnya disewa selama satu tahun maksimal dua tahun kemudian diperpanjang. Sebaliknya, properti komersial biasanya disewa selama beberapa tahun sekaligus (2-5 tahun). Sifat sewa jangka panjang properti komersial adalah sesuatu yang dikehendaki oleh penyewa. Pasalnya, hal itu memberikan jaminan tempat usaha bagi bisnis perusahaan atau mereka. Bahkan, sebelum masa sewa berakhir umumnya penyewa properti komersial sudah mengajukan perpanjangan perjanjian sewa untuk periode sewa berikutnya.

4.    MODAL YANG DIPERLUKAN UNTUK MEMBELI

Ada pendapat umum yang mengatakan untuk membeli properti komersial, Anda harus menjadi orang yang sangat kaya, sedangkan orang yang tidak terlalu kaya hanya bisa membeli properti residensial. Walaupun secara umum hal ini mungkin benar, tetapi ada juga properti komersial dengan harga relatif terjangkau. Sehingga Anda bisa membelinya, dan ingat Anda memiliki semua kelebihan properti komersial dibandingkan dengan properti residensial.

5.    MANAJEMEN INVESTASI

Anggaplah suatu saat Anda telah memiliki kira-kira dua puluh properti residensial. Maka Anda akan mempunyai pekerjaan penuh waktu untuk mengurusnya. Sebaliknya, properti komersial tidak terlalu menuntut waktu Anda. Karena penyewanya telah merawat properti Anda. Pergantian penyewa properti komersial pun tidak terlalu sering dibandingkan dengan penyewa properti residensial. Karena jangka waktu penyewaannya lebih lama.

SEO Stats powered by MyPagerank.Net

Seriale Online

Hyper Smash


Submit Your Site To The Web's Top 50 Search Engines for Free!


ExactSeek: Relevant Web Search


Sonic Run: Internet Search Engine

Web Hosting

Submit your website to 20 Search Engines - FREE with ineedhits!
Add URL Pro - Search Engine Submission and Optimization Services

ALUMNI
ALUMNI PROFILE
ALUMNI PROJECT
Marhenza 20, Developer CPA
Di usia yang masih muda ini awalnya saya tidak percaya diri mempelajari properti. Di Panangian School of Property brainstorming mengenai properti tidak mengenai usia. Kini saya dalam proses jenjang menuju Developer profesional yang kaya raya.

Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/panangi1/public_html/wp-content/themes/panangian_new/slide6.php on line 80

Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/panangi1/public_html/wp-content/themes/panangian_new/slide6.php on line 91
Bonia Residence Bekasi
GALLERY
Ruang Seminar
Lounge 1
Lounge 2
Ruang Seminar
Ruang Seminar
Ruang Break
Ruang Break
Reception
CONTACT US

Silahkan menghubungi kami untuk informasi lebih lanjut ke Panangian School of Property.
Kami akan lakukan yang terbaik untuk menghubungi Anda secepatnya.

LOKASI KAMI
Pusat Bisnis Thamrin City 6th Floor Lot 635-638,
Jl. Thamrin Boulevard, Jakarta Pusat
Email: contact@panangianschool.com
Telp: 021 3199 7391 Fax: 021 3199 7391