BERITA PROPERTI
Informasi Terkini Seputar Bisnis Properti
7 Jenis Pilihan Dalam Investasi Properti Beserta Keuntungannya

 

 

Ada berbagai pilihan dalam berinvestasi properti, pasar properti memiliki siklus yang harus diperhatikan. Kemampuan memprediksi pasar merupakan keharusan dalam memilih waktu yang ideal untuk membeli properti.

Berikut adalah 7 Jenis Investasi dalam Properti Beserta Keuntungan nya:

 

1.  Investasi lahan Kosong

Keuntungan dalam berinvestasi lahan kosong adalah lahan dapat menghasilkan nilai tambah (Added Value) Ketika lahan tersebut dikembangkan. Maksudnya adalah lahan dengan posisi yang strategis dan siap bangun (berupa kavling) Akan menghasilkan Nilai tambah setelah lahan itu dibangun rumah, ruko, atau produk properti lain di atasnya.

 

Kapital gain bisa di peroleh dalam jangka panjang (Lebih dari 5 tahun). Apa bila anda ingin menjual setelah lima tahun, maka umumnya nilai jual sudah meningkat hingga dua kali lipat

 

Beban manajemen (perawatan) tanah kosong biasanya kecil. Sebidang tanah memang tidak memerlukan pemeliharaan yang sulit. Berbeda dengan properti berupa kantor,rumah, atau ruko yang biaya perawatan nya besar.

 

2.  Investasi rumah sewa

Rumah sewa memiliki tingkat permintaan (demand) yang tinggi, terutama di kawasan-kawasan yang tengah berkembang (Growth center). Kawasan growth center adalah kawasan yang berdeketan dengan beberapa perumahan yang cukup besar.

 

Biasanya di sekitar perumahan perumahan yang cukup besar ini akan menciptakan Demand pusat perbelanjaan guna memenuhi kebutuhan masyarakat sekitar.

 

Kapital gain dapat di peroleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun) biasanya, capital gain rumah sewa secara rata-rata lebih tinggi dari tanah kosong.

 

Sebab rumah sewa telah memiliki manfaat langsung, berbeda dengan lahan kosong yang memiliki manfaat tak langsung.

 

3.  Investasi rumah kos

Keuntungan investasi dari rumah kos adalah demand nya tinggi, apalagi di kawasan-kawasan yang berdekatan langsung dengan kampus, pusat perbelanjaaan dan kantor, atau retail center

 

Capital gain rumah kos dapat di peroleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Dibandingkan dengan investasi tanah kosong atau rumah sewa, rumah kos tidak hanya sekedar menyewa rumah sebagai tempat tinggal tetapi juga menyediakan jasa (servis).

 

Rumah kos memiliki harga sewa yang lebih tinggi dibandingkan rumah sewa itu dikarenakan rumah kos mesti memberikan servis kepada penghuninya, seperti tukang cuci dan setrika.

 

Sebaliknya rumah sewa tidak perlu manajemen sebab begitu serah terima kunci maka pemilik menyerahkan semua tanggung jawab kepada penyewa.

 

4.  Investasi ruko atau rukan

Keuntungan Dalam berinvestasi ruko atau rukan memiliki kelebihan yaitu Permintaan tinggi terhadap suplai ruko dan rukan,terutama dikawasan bisnis, perdagangan, dan intertainment.

 

Dikawasan seperti ini, ruko dan rukan bisa menjadi pendukung ekonomi atau bahkan dapat menjadi motor penggerak roda ekonomi daerah tersebut.

 

Jangka waktu penyewaan menengah, yakni antara 2-3 tahun. Hal ini berbeda dengan jangka waktu sewa rumah yang jauh lebih pendek. Karena adakalanya, seorang yang berdagang di sebuah ruko yang disewakannya, baru mendapat titik impas (Break even Point) di tahun kedua.

 

Dengan menyewa ruko tersebut tiga tahun, maka di tahun ketiga, dia akan menikmati laba dari usahanya berdagang di ruko tersebut.

 

Tingkat pengembalian investasi ruko atau rukan lebih besar dari rumah sewa karena luas bangunan ruko lebih besar dibanding luas tanahnya. Serta umum nya ruko berada di kawasan yang ramai dan prospektif.

 

Sumber Gambar : Google

 

5.  Investasi kios dan toko

Kelebihan investasi kios dan toko adalah memiliki demand yang tinggi terutama di kawasan retail trade area atau kawasan perdagangan.

kawasan ini adalah surga bagi investasi kios atau toko karena umum nya ramai dengan para pelaku bisnis contoh kawasan tanah abang dan mangga dua.

 

Jika seorang penyewa kios atau toko sudah merasa nyaman dan suka berjualan di sebuah lokasi, dia akan terus memperpanjang sewa atau bahkan membeli kios tersebut dari pemiliknya, berbeda dengan rumah sewa yang berganti-ganti penyewa

 

 

6.  Investasi apartemen dan kondominium

Kelebihan investasi kondominium adalah Permintaan tinggi, terutama di daerah CBD (Central Business District), kawasan pemukiman ekspatriat, dan lingkungan kampus di jakarta.

 

Biasanya disewa untuk mendekatkan penyewa dengan lokasi kegiatannya, terutama lokasi kantor. Dengan demikian, jangka waktu sewanya rata-rata sekitar 2-3 tahun.

 

Resiko kekosongan rendah karena lokasi tersebut sudah nyaman sebagai tempat tinggal, biasanya penyewa akan terus menempati apartemen tersebut.

 

Dengan resiko kekosongan rendah maka income yang di dapat dari sewa unit pun otomatis lancar. Hal itu membuat harga sewa nya tinggi lebiih tinggi dari rumah sewa dan ruko.

 

7.  Investasi ruang perkantoran

Tingkat permintaan tinggi di daerah CBD (Central Business District) sebuah area dimana banyak terjadi aktivitas yang berhubungan dengan finance,insurance, dan real estate.

 

Perkantoran tidak hanya di sewa sebagai tempat bekerja saja, tetapi juga untuk memposisikan diri terhadap image tertentu yang di inginkan perusahaan.

 

Nah itu dia 7 Jenis Pilihan Dalam Investasi Properti Beserta Keuntungannya, nantikan tips dan trik dari Panangian School Of Property lain nya.
Untuk Kalian yang ingin mempelajari lebih mendalam tentang properti bisa menghubungi kami untuk lebih jelas nya.

 

 

Baca Juga Artikel Terkait :

5 Tips Dan Trik Dalam Memilih Investasi Lahan Kosong

6 Kunci Menjadi Penjual Properti Yang Efektif

Ingin Tahu Tata Cara Penegasan Hak Atas Tanah Anda?