BERITA PROPERTI
Informasi Terkini Seputar Bisnis Properti
Mau Investasi Kios? Cek Dulu Kelebihan Dan Kekurangan Berinvestasi Kios Berikut.

Akhir-akhir ini terlihat cukup prospektif, terutama dengan makin tingginya daya beli masyarakat kelas menengah. Permintaan terhadap kios menjadi cukup tinggi, khususnya di kawasan pusat perdagangan ritel.

Tingginya konsumerisme masyarakat Indonesia tentu membuat investasi kios dan toko terlihat sangat menggiurkan. Namun jangan sampai Anda asal membeli. Maka dari itu Sebelum mulai berinvestasi, perhatikan terlebih dahulu keunggulan dan kelemahannya.

Diambil dari buku“Menjadi Kaya Melalui Properti”. Panangian Simanungkalit menjabarkannya sebagai bahan pertimbangan Anda.
Keunggulan investasi kios Pertama, adalah demand (permintaan) terhadap kios memang cukup tinggi, terutama di retail trade area atau pada kawasan perdagangan.
Kawasan perdagangan adalah surga bagi investasi kios, karena kawasan ini umumnya ramai dengan para pelaku bisnis, baik penjual maupun pembeli.

contoh saja seperti kawasan Tanah Abang atau Mangga Dua. Kedua lokasi ini tetap menjadi pilihan utama bagi para investor kios, dikarenakan setiap hari banyak dikunjungi oleh ratusan ribu orang dengan berbagai kepentingan bisnis.

Yang kedua adalah jangka waktu sewa menengah seperti (2-3 tahun). Umumnya, jika seorang penyewa kios atau toko sudah merasa nyaman dan suka berjualan di sebuah lokasi, dia akan terus memperpanjang sewa dan bisa juga akan membeli kios tersebut dari pemiliknya.
Yang ketiga adalah capital gain yang diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Semakin ramai dan semakin banyak perdagangan dan transaksi yang terjadi di dalam sebuah lokasi kios, maka capital gain kios juga akan makin tinggi.

Sementara keuntungan dari capital gain makin besar dan signifikan jika kios dijual setelah lebih dari lima tahun. Dikarenakan, kawasan perdagangan tempat toko tersebut berada telah menjadi matang (mature), dengan jumlah pelanggan tetap yang sudah banyak pula.

Dengan adanya kelebihan pasti ada juga kelemahan berinvestasi pada kios berikut kelemahan dalam berinvestasi kios.
Kelemahan Pertama, memilih lokasi yang strategis bisa dibilang cukup sulit. Sirkulasi di dalam pusat perbelanjaan sering kali bisa berubah-ubah karena terjadi perubahan perpindahan barang-barang tertentu yang diminati konsumen.

misalnya, ketika di sebuah lokasi dibangun sebuah trade center, maka keramaian akan mengikuti arah masuk trade center tersebut.
Pada saat pintu masuk trade center tersebut berpindah, maka tentu saja crowd atau keramaian kawasan tersebut akan berpindah juga, mengikuti pintu masuk pusat perdagangan tersebut.

Kelemahan Kedua, harga bisa saja jatuh bila salah memilih lokasi.karena Umumnya, kios yang terletak di bagian belakang tidak bisa dijadikan lahan bisnis yang baik, sehingga akhirnya hanya dijadikan sebagai tempat makan yang biasanya harga sewanya terbilang lebih rendah.

Apalagi jika penyewanya adalah orang keturunan Tionghoa yang kepercayaan perhitungan feng shui nya tinggi. biasanya mereka mendatangkan ahli feng shui khusus untuk mencari lokasi toko atau kios yang tepat untuk disewa. Penyewa seperti ini tentu akan memilih lokasi toko yang sesuai dan dengan lebih teliti.


Sumber Gambar : Google

 

Baca Juga :

Di Tahun 2017 Ini Pengembang Harus Ubah Strategi Penjualan Ini, Alasannya

Apakah "Holding" BUMN Perumahan Dapat Pecahkan Masalah "Backlog"? ini jawabannya.

Di Tahun 2017 BTN Optimistis Properti Kian Membaik Di Karenakan Banyak Faktor Yang Mendukung